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合同已签，定金已付，佣金已结。石某夫妇对即将到手的新房充满期待，谁知网签通知迟迟未到，却等来“惊天噩耗”。卖房人非房屋所有权人，这中间究竟发生了什么？且看焦作市解放区法院审理的一起房屋买卖合同纠纷案。

基本案情

石某经A中介部居间介绍，与李某达成二手房买卖合同。合同签订后，石某向A中介部支付佣金8000元，并经李某同意将定金50000元交由A中介部保管。后被告知房屋并非李某所有，如果想办理过户登记，必须与所有权人重新签订合同。但新合同将付款方式从按揭变为全款，因无法达成购房合意，石某遂要求A中介部、李某返还佣金，并双倍返还定金。

A中介部称，购房合同已签，中介服务已完成，佣金不退。因李某单方违约，损失由李某承担。李某称，已将所有权情况提前告知A中介部，定金亦由A中介部收取。损失由A中介部承担，石某无奈遂将李某及A中介部诉至法院。

法院判决

解放区法院经审理认为，石某基于对李某具有处分权以及其他事项的重大误解。而与李某签订案涉房屋的买卖合同，石某主张基于重大误解而行使撤销权具有相应的法律依据。石某根据合同约定交付了定金，李某虽辩称其并未收到定金，但A中介部接受并持有该定金是基于李某的同意，李某在定金收到条上签字，从法律意义上可以视为李某接受该定金。李某作为定金的收取一方，其在签订合同时故意隐瞒，自己并非案涉房屋所有权人的事实，本身具有重大过错，并基于其重大过错造成了合同被撤销。根据定金罚则的法律规定，应当双倍返还定金，A中介部只有在提供合格服务的基础上，才有收取佣金的合同依据和法律依据，其在为购房人提供房源时，未尽到审慎的注意义务，收取服务费缺乏事实依据，应当返还中介服务费。

法官提醒

二手房屋买卖所涉钱款较大，买受人要高度关注买卖过程中的风险，尤其要注意审查产权人登记情况，房屋抵押及实际居住情况等。如果通过中介机构买房，要注意加强与中介的沟通，在签订合同时，对房屋过户、交付及后续物品交割等，要约定明确避免踩坑。（邢敏佳）