寒意不减 大盘中建玖海云天加推 仅67组摇号|快播

乐居买房   2023-06-27 18:15:30

乐居新媒体 上海近日,中建二局旗下临港世界顶科社区·玖海云天加推,摇号率不足3成,引发市场关注。回顾项目历次开盘,人气波动较大,本次加推延续了此前寒意。

多番推盘人气波动

2023年6月21日,世界顶科社区·玖海云天(备案名:科澜观邸)推出70-118平方米公寓260套,备案均价34000元/平方米,共计67组客户参与摇号,摇号率约25.8%。


(资料图片仅供参考)

值得一提的是,2022年以来,世界顶科社区·玖海云天多次入市。2022年3月,项目(备案名:科璟雅居、科茵兰庭)推出公寓1032套,摇号率达105.5%,表现较好。2022年8月,项目(备案名:科宸云筑、科璟雅居、科茵兰庭)加推1026套公寓,摇号率不足3成,人气骤降。2022年10月,项目(备案名:科宸云筑)加推315套公寓,摇号率达96.5%。2022年11月,项目(备案名:科萃锦园)加推公寓342套,摇号率约36.8%。

观察发现,世界顶科社区·玖海云天前后推出近3000套住宅,是名副其实的大盘。项目备案均价保持在34000元/平方米,但开盘人气波动较大,本次加推摇号率创项目入市新低。

据网上房地产,截至2023年6月26日,世界顶科社区·玖海云天(备案名:科璟雅居、科茵兰庭、科宸云筑、科萃锦园、科澜观邸)已推出住宅总套数达2975套,已售住宅1996套,网签率约67.1%,整体去化速度较为缓慢。

临港103片区项目

虽说世界顶科社区·玖海云天寒意不减,但仍具备一定优势。

项目开发商为上海昇澄置业有限公司,企查查显示,中建二局间接持股95%,享有国企背书。

区位显示,世界顶科社区·玖海云天坐落于上海市临港海洋一路777弄,属于临港103片区,该片区为科研基地,规划起点较高。

并且,该项目是上海临港新片区首个住宅及科研综合类项目,由57幢16至26层的高层住宅、4幢科研用房、26幢公建配套及地下车库组成。

世界顶科社区·玖海云天到滴水湖直线距离约1.9公里,到海边直线距离约1.7公里。

项目周边1公里范围内,有上海临港中运量T2美人蕉路站、上海市浦东新区建平临港小学、上海市临港第一中学、金辉临港商业广场、上海市第六人民医院(临港院区)等,可满足日常生活所需。

此外,板块还规划了莫比乌斯花园、商业、教育等多项配套。

市场内卷

世界顶科社区·玖海云天多番入市人气波动较大,与诸多因素息息相关。

首当其冲的是区位及定价,103片区周边泥城社区、万祥镇、书院镇等板块新房价格在2-3万元/平方米。与之相比,世界顶科社区·玖海云天不占据价格优势。

同时,临港板块规划宏大、前景可期,不过诸多配套有待逐步落地,购房者选择发展较为成熟的板块也是情理之中。

并且,不可忽视的是,2022年临港楼盘频频供应放量,房源消化不及,板块内卷严重。虽然2023年临港新房供给较去年明显收窄,但截止到2023年6月26日,也有超3000套住宅已入市或待入市,如世界顶科社区·玖海云天周边就有鹏瑞·云璟湾等竞品楼盘。有业内人士指出,充足供应下市场逐渐趋于理性,部分项目热度回落是正常的市场现象。

世界顶科社区·玖海云天后续动态,乐居新媒体将持续关注。

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